为进一步激活存量住房市场，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，钟祥市城区全面启动 住房“卖旧买新”活动。

一、收购旧有住房条件：

1.已取得完全不动产权属证书且剩余年限不少于20年。

2.房屋坐落为中心城区内。

3.面积50—120m²，最高不超过144m²。

4.电梯房顶层以外的住房（不含顶层），步梯房5层以下且非顶层的住房。

5.存在抵押、冻结、查封、担保、按揭、租赁或设立居住权等情况产权人应在签订三方协议前予以解除。

6.小区需具备正常的物业管理服务。

二、提供换房群众选购新建商品房房源楼盘：

城投龙山学墅、春天里、盛世东方、天赐蓝湾、文峰金苑

三、“卖旧买新”流程：

（一）意愿登记

旧有住房产权人（以下简称产权人）可通过以下两种方式填写“卖旧买新”意愿表，登记出售住房信息。

方式一：到市住房保障办公室填写意愿表

地址：承天东路35号

方式二：在政府门户网下载《旧有住房登记表》下载网址：http://www.zhongxiang.gov.cn/art/2024/5/31/art_12616_1079405.html

（二）审核查勘

市住房保障办公室对登记的房源信息进行复核，符合收购条件的组织实地勘查。

（三）选购新房

符合条件的产权人与市住房保障办公室达成初步收购意向的同时，可在“卖旧买新”商品住房房源库中选定拟购买的新建商品住房，并与开发企业签订商品住房认购协议。

（四）房屋评估

评估机构按照市场化原则客观、公正对拟收购的旧有住房进行价格评估，出具旧有住房评估报告。

（五）收购洽谈

市住房保障办公室与产权人参照评估价进行收购洽谈，协商一致，产权人向开发企业缴纳意向金锁定房源后，与开发企业、市住房保障办公室签订三方协议。

（六）合同签订

产权人、市住房保障办公室与开发企业现场签约。产权人与开发企业签订商品房买卖合同、与市住房保障办公室签订存量房买卖合同。

（七）产权过户

产权人与市住房保障办公室办理旧有住房的物业交割，结清水、电、气、暖、物业费、车位管理费等费用。并按照国家相关规定缴纳存量住房交易相关税费，办理不动产转移登记。

（八）网签付款

市住房保障办公室向产权人出具旧有住房收购价等额房票，产权人用于抵扣房票价格等值的新建商品房购房款，剩余购房款由产权人和开发企业协商约定。

（九）交付办证

开发企业按《商品房买卖合同》约定，按期交付房屋和办理不动产权转移登记。

四、咨询电话

0724-4281313

 

 

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通讯员：张燕

编辑：周霵

审核：肖丽华