逾50城出台住房租赁政策 数千亿资金涌入

房企深度布局住房租赁

楼市。孙睿 摄

近期，北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策，多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计，受多方利好影响，将有数千亿资金涌入住房租赁市场。

12月5日，龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的最新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持，在当地发展长租公寓，具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。

同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期发行规模不超过30亿元。

此外，北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产与工商银行北京市分行、北京市保障性住房建设投资中心等签署住房租赁战略合作协议。未来五年，工行北京市分行将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。

针对房地产企业联合银行等金融机构深度布局住房租赁市场的现象，中国指数研究院相关负责人分析称：“对银行来说，进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点，有利于重塑行业格局，促使未来长租公寓市场走向越来越规范；对房企来说，与银行的合作将充分发挥建行在房源、资金以及金融服务等方面的资源优势，为企业长租公寓业务提供了强有力的保障”。

机构统计显示，根据多家银行与开发商的合作协议，未来将有数千亿资金投入租赁市场。

在房企、银行携手进入住房租赁市场的同时，地方层面相关政策密集落地。中原地产研究中心的统计数据显示，目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容，主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

中原地产首席分析师张大伟认为：“当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下，涉足租赁的企业可以获得资金支持，增加房源的供应量。”

“从市场趋势看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。”张大伟表示。