陈  刚  房产服务中心党委委员
刘慧慧  房产服务中心党委委员
唐  光  房产服务中心物业股股长

陈  刚：简单说，物业管理就是大家业主一起出钱，请一个物业公司，按合同约定帮咱们管好房子、设备、场地，搞好卫生和安全。说白了，就是公共区域的“大管家”。

陈  刚：根据《湖北省物业服务和管理条例》的规定，活儿还挺细。比如：按合同提供好服务，入住前要书面提醒注意事项；做好安保，监控要正常；搞好卫生，引导垃圾分类；定期养护公共设施；修修补补要有记录，账目得清楚，业主有权免费查；24小时值班，有突发情况要能处理；还要听业主意见，不断改进。总之，管安全、管卫生、管维修、管服务。

刘慧慧：需要缴纳。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

刘慧慧：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共有。

若地上车位是建筑单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建造完成后可以办理产权登记，具有独立性、可分性，并且地上车位未占用业主共有道路、场地，车位面积也未在房屋买卖合同中约定房屋公摊面积，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式，对车位所有权进行处置。

唐  光：不归物业公司所有。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之后；属于业主共有。〈物业管理条例〉第五十四条 规定， 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。